民间借贷纠纷 （2017）鄂03民终1646号

被告蔡明成向原告任建力借款，有借条、转账单为证，借款属实，债务应当清偿。借款合同约定利率超过法律规定，其超过部分本院不予支持。被告蔡明成虽在2012年12月31日向原告出具了30万元的借条，但实际转款金额为28.5万元，借款金额应以实际转款金额为准。被告蔡明成用自有房产为借款提供抵押担保，并办理了他项权证，原告依法取得了抵押权。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十条第一款，“在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿”，原告对拆迁补偿款享有优先受偿权。被告十堰京堰房地产开发有限公司作为拆迁被告蔡明成房产的当事人，应当履行必要的审慎义务，在被告蔡明成未能提交房产权证原件的情况下，也未到房产管理部门核实该房屋的权属以及是否设定他项权利，而将拆迁补偿款直接支付给被告蔡明成，致使原告无法行使抵押权，构成对抵押权的侵害。被告十堰京堰房地产开发有限公司应承担赔偿责任。第三人十堰市满鑫房地产开发有限公司法定代表人出具承诺书及出纳李娜当庭陈述，能证实第三人十堰市满鑫房地产开发有限公司是本案借款的实际使用人，但原告任建力与被

被告蔡明成向原告任建力借款，有借条、转账单为证，借款属实，债务应当清偿。借款合同约定利率超过法律规定，其超过部分本院不予支持。被告蔡明成虽在2012年12月31日向原告出具了30万元的借条，但实际转款金额为28.5万元，借款金额应以实际转款金额为准。被告蔡明成用自有房产为借款提供抵押担保，并办理了他项权证，原告依法取得了抵押权。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十条第一款，“在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿”，原告对拆迁补偿款享有优先受偿权。被告十堰京堰房地产开发有限公司作为拆迁被告蔡明成房产的当事人，应

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终1646号上诉人（原审被告）：十堰京堰房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市人民北路**号。法定代表人：樊祖华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李海宏，湖北三丰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：蔡明成,男，汉族，1965年2月21日出生，住湖北省十堰市茅箭区。被上诉人（原审原告）：任建力，男，汉族，1973年1月6日出生，住湖北省……