房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第1973、1974号

本案属于房地产买卖合同纠纷，郑俊标、万科南苑公司签订两份《【海滨广场三期】商铺优先受让协议书》后，应当依法全面履行合同约定的义务。郑俊标、万科南苑公司将约定的转让商铺变更为SPXXX8号、SPXXX9号商铺后，根据万科南苑公司（2013）深宝法民三初字第619号、620号案件中的相关主张，郑俊标已经付清了上述两商铺的转让款，但是万科南苑公司既未通知郑俊标到指定地点签署正式的买卖合同，又将涉案商铺抵押给他人，致使双方签订的两份《【海滨广场三期】商铺优先受让协议书》的合同目的均不能实现，故万科南苑公司的行为已经构成违约，郑俊标有权解除双方签订的两份《【海滨广场三期】商铺优先受让协议书》。关于合同的解除时间。郑俊标主张其曾以发律师函的方式向万科南苑公司主张解除合同，但郑俊标未提交证据证明其该主张，万科南苑公司对此亦不予认可，故原审法院对郑俊标该主张不予支持。郑俊标和万科南苑公司签订的两份《【海滨广场三期】商铺优先受让协议书》应当自郑俊标向万科南苑公司主张解除合同之日解除，即涉案的两份《【海滨广场三期】商铺优先受让协议书》应当于原审法院2014年3月3日将郑俊标的起诉状送达至万科南苑公司之日解

本案属于房地产买卖合同纠纷，郑俊标、万科南苑公司签订两份《【海滨广场三期】商铺优先受让协议书》后，应当依法全面履行合同约定的义务。郑俊标、万科南苑公司将约定的转让商铺变更为SPXXX8号、SPXXX9号商铺后，根据万科南苑公司（2013）深宝法民三初字第619号、620号案件中的相关主张，郑俊标已经付清了上述两商铺的转让款，但是万科南苑公司既未通知郑俊标到指定地点签署正式的买卖合同，又将涉案商铺抵押给他人，致使双方签订的两份《【海滨广场三期】商铺优先受让协议书》的合同目的均不能实现，故万科南苑公司的行为已经构成违约，郑俊标有权解除双方签订的两份《【海滨广场三期】商铺优先受让协议书》。关于合同的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1973、1974号上诉人（原审被告）：深圳市万科南苑房地产开发有限公司，。法定代表人：王仲青，总经理。委托代理人：郭勇，该公司员工。委托代理人：毛鹏，广东君言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑俊标。委托代理人：陈仲生，广东卓凡（仲恺）律师事务所律师。上诉人深圳市万科南苑房地产开发有限公司（以下简称万科南苑公司）因与被上诉人……