（2016）粤53民终947号

本案是案外人执行异议之诉纠纷。关于周桂兰与区昌裕签订的《国有土地使用权转让合同》是否有效的问题。一审法院分析认为，区昌裕与周桂兰在云城街道服务所的见证下签订《国有土地使用权转让合同》，合同约定区昌裕将云浮市区南区区屋的一块土地【证号：云府国用（1997）字第15-04-XXXX号】转让给周桂兰，由周桂兰支付50万元的转让款给区昌裕，双方并对其他权利义务进行了约定，可见该合同是双方当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方真实意思表示。虽然区昌裕在签订该合同时尚未取得上述土地的权属证书，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”规定，可知债权合同效力并不受物权变动影响。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的”，该规定属于管理性强制性规定，其规定的“不得转让”，指的是不能办理过户登记手续。故上述合同的内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合

本案是案外人执行异议之诉纠纷。关于周桂兰与区昌裕签订的《国有土地使用权转让合同》是否有效的问题。一审法院分析认为，区昌裕与周桂兰在云城街道服务所的见证下签订《国有土地使用权转让合同》，合同约定区昌裕将云浮市区南区区屋的一块土地【证号：云府国用（1997）字第15-04-XXXX号】转让给周桂兰，由周桂兰支付50万元的转让款给区昌裕，双方并对其他权利义务进行了约定，可见该合同是双方当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方真实意思表示。虽然区昌裕在签订该合同时尚未取得上述土地的权属证书，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤53民终947号上诉人（原审被告）：区木石，男，汉族，1936年10月20日出生，住云浮市。被上诉人（原审原告）：周桂兰，女，汉族，1982年10月7日出生，住云浮市。委托代理人：黄伟雄，广东刚毅律师事务所律师。原审第三人：区昌裕，男，汉族，1967年8月27日出生，住云浮市。上诉人区木石因与被上诉人周桂兰，原审第三人区昌裕案外人执行异议之诉……