（2017）川14执异46号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。”本案中，案外人陈学辉在本院查封前即与应林集团签订了《商品房买卖合同》，支付了购房款，并办理了备案登记，且在本院查封前已实际占有其所购房产，现无证据证明因案外人的原因未办理过户登记。案外人认为本院查封涉案土地导致其无法办理房屋所有权证，损害其权益的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下：中止对位于眉山市东坡区通义路99号通惠苑五期1幢2单元12层1号房在眉市国用（2006）字第0323号土地使用权中所应当分割部分土地使用权的查封。如不服本裁定，可在

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。”本案中，案外人陈学辉在本院查封前即与应林集团签订了《商品房买卖合同》，支付了购房款，并办理了备案登记，且在本院查封前已实际占有其所购房产，现无证据证明因案外人的原因未办理过户登记

四川省眉山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）川14执异46号案外人：陈学辉，女，1972年7月19日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。委托诉讼代理人：李火源，四川孟鸣律师事务所律师。申请执行人：孙孝兴，男，1959年2月6日出生，汉族，住福建省连江县。申请执行人：郑洪，女，1965年9月14日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。申请执行人：张绍坚，男，1960年10月13日出生，汉族，住福……