（2015）二中民终字第08034号

王秀茹与沈桂英订立的《委托购房协议书》已经生效判决确认无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。鉴于此，沈桂英应当返还王秀茹所交房款196144元、酬劳费和补偿费2.5万元。对于王秀茹要求的房屋装修款赔偿，因其放弃对房屋现有装修进行价值评估，法院无法确定该房屋的装修现值，且王秀茹一直在实际控制使用该房屋，故王秀茹主张沈桂英应当向其赔偿装修款192207.1元，缺乏依据。对于王秀茹要求的房屋重置成新价、区位补偿价赔偿，因目前涉案房屋尚未面临拆迁，现王秀茹要求沈桂英按照拆迁房屋区位补偿价和重置成新价标准予以赔偿，缺乏事实和法律依据。对于王秀茹要求的房屋市场增值赔偿，因该房屋系建设在集体土地上的住宅，未经房地产主管部门依法登记，现不能上市交易，无法评估确定该房屋的市场增值价值，故王秀茹的该项请求目前亦难以支持。对于王秀茹的其他诉讼请求，原审法院判决驳回了相应请求，并无不当。综上所述，原判正确，应予维持。王秀茹的上诉请求，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民

王秀茹与沈桂英订立的《委托购房协议书》已经生效判决确认无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。鉴于此，沈桂英应当返还王秀茹所交房款196144元、酬劳费和补偿费2.5万元。对于王秀茹要求的房屋装修款赔偿，因其放弃对房屋现有装修进行价值评估，法院无法确定该房屋的装修现值，且王秀茹一直在实际控制使用该房屋，故王秀茹主张沈桂英应当向其赔偿装修款192207.1元，缺乏依据。对于王秀茹要求的房屋重置成新价、区位补偿价赔偿，因目前涉案房屋尚未面临拆迁，现王秀茹要求沈桂英

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第08034号上诉人（原审原告）王秀茹，女，1954年11月9日出生。委托代理人张波，北京京平律师事务所律师。委托代理人曹星，北京京平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）沈桂英，女，1957年2月3日出生。委托代理人于若辰，北京若辰律师事务所律师。上诉人王秀茹因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2014）丰民初字第1705……