租赁合同纠纷 （2016）豫16民终2389号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。张子民应依约足额缴纳房租，卢妞、郭亚丽应保证张子民对学校的正常使用，并负责建筑物的维修。现该合同履行期限已届满，故双方合同无履行之可能，张子民要求依法确认原、被告之间租赁合同合法有效的诉请无法实现，该合同实际已解除，予以确认。合同解除后，没有履行的应终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取补救措施，并有权要求赔偿。合同解除后，张子民未实际使用的房屋租金，卢妞、郭亚丽应予退还，因履行合同的目的是进行教学，张子民未实际使用的房租租金为2015年1月9日至2月15日及下半年租金，张子民已完全收取该学校学生的上半年学费，上半年的租赁收益已提前获取，关于2015年1月9日至2月15日租金卢妞、郭亚丽不应退还，卢妞、郭亚丽应退还张子民下半年租金30000元为宜，对张子民要求卢妞、郭亚丽退还租金40000元的请求，予以部分支持。张子民主张卢妞、郭亚丽违约

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。张子民应依约足额缴纳房租，卢妞、郭亚丽应保证张子民对学校的正常使用，并负责建筑物的维修。现该合同履行期限已届满，故双方合同无履行之可能，张子民要求依法确认原、被告之间租赁合同合法有效的诉请无法实现，该合同实际已解除，予以确认。合同解除后，没有履行的应终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取补救措施，并有权要求赔偿。合同解除后，张子民未实际使用的房屋

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫16民终2389号上诉人（原审被告、反诉原告）：卢妞，女，汉族，1963年10月22日生，住河南省商水县。委托诉讼代理人黄维礼，河南燕小成律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：郭亚丽，女，汉族，1986年4月23日生，住河南省西平县，系卢妞之女。委托诉讼代理人刘江涛，男，汉族，1989年9月9日生，住河南省驻马店市驿城区，系郭亚丽之夫……