商品房销售合同纠纷 （2019）桂13民终704号

周进标、利德公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，周进标、利德公司应当按照合同约定享受和履行各自的权利义务。一、关于支付逾期注销商品房土地使用权抵押登记违约金问题。尽管利德公司将开发的位于来宾市地块向银行办理了抵押贷款手续，周进标虽未取得房屋和建设用地物权，但是双方签订的《商品房买卖合同》属有效合同，周进标可以要求开发商继续履行合同办理房地产不动产权证，也可以要求利德公司承担违约责任或解除合同并要求对方赔偿损失。本案中，周进标已经接收房屋，并要求利德公司办理房地产不动产权证。为此，周进标以未注销土地抵押登记为由要求利德公司承担违约责任的理由不充分，该院不予支持。二、关于支付逾期交房违约金的问题。合同约定利德公司应当于2015年07月30日前交房，利德公司在2016年7月20日通知周进标于2016年07月31日领房，周进标至今没有办理领房手续，属于怠于行使权力的一种行为。所以，逾期交房时间为365天。对于利德公司提出的迟延交房的两方面原因，首先，《商品房买卖合同》并未约定降雨作为迟延交房的情形。其次，利德公司作为房地产开发

周进标、利德公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，周进标、利德公司应当按照合同约定享受和履行各自的权利义务。一、关于支付逾期注销商品房土地使用权抵押登记违约金问题。尽管利德公司将开发的位于来宾市地块向银行办理了抵押贷款手续，周进标虽未取得房屋和建设用地物权，但是双方签订的《商品房买卖合同》属有效合同，周进标可以要求开发商继续履行合同办理房地产不动产权证，也可以要求利德公司承担违约责任或解除合同并要求对方赔偿损失。本案中，周进标已经接收房屋，并要求利德公司办理房地产不动产权证。为此，周进标以未注销土地抵押登记为由要求利德公司承担违

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂13民终704号 上诉人（原审原告）：周进标，男，1966年10月27日出生，汉族，住广西来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：单化军，广西民族律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦亮，广西民族律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：来宾市利德投资有限责任公司，住所地广西来宾市桂中大道**利德花园小区**第****，统一社会信用代码：91……