商品房预售合同纠纷 （2014）三中民终字第07972号

因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。本案中，3506号房屋位于北京市朝阳区，故一审法院对本案具有管辖权。综上，一审法院裁定：驳回原审被告即本案上诉人对本案管辖权提出的异议。上诉人不服一审裁定向本院提起上诉，其上诉理由为：上诉人国籍为加拿大，持有加拿大护照。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条之规定，因合同纠纷或者其他财产权益纠纷，对在中华人民共和国领域内没有住所的被告提起的诉讼，如果合同在中华人民共和国领域内签订或者履行，或者诉讼标的物在中华人民共和国领域内，或者被告在中华人民共和国领域内有可供扣押的财产，或者被告在中华人民共和国领域内设有代表机构，可以由合同签订地、合同履行地、诉讼标的物所在地、可供扣押财产所在地、侵权行为地或者代表机构住所地人民法院管辖。本案，上诉人与被上诉人不存在合同关系，且依据上述法律规定中有关“其他财产权益纠纷”相关连结点的规定，一审法院对本案没有管辖权。故，请求二审法院撤销一审裁定，将本案移送至具有管辖权的相关机构审理。被上诉人对上诉人的上诉答辩称：本案，涉诉房屋产权登记人为被上诉人，涉诉房屋位于北京市朝阳区，依据专属管辖之规定，北

因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。本案中，3506号房屋位于北京市朝阳区，故一审法院对本案具有管辖权。综上，一审法院裁定：驳回原审被告即本案上诉人对本案管辖权提出的异议。上诉人不服一审裁定向本院提起上诉，其上诉理由为：上诉人国籍为加拿大，持有加拿大护照。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条之规定，因合同纠纷或者其他财产权益纠纷，对在中华人民共和国领域内没有住所的被告提起的诉讼，如果合同在中华人民共和国领域内签订或者履行，或者诉讼标的物在中华人民共和国领域内，或者被告在中华人民共和国领域内有可供扣押的财产，或者被告在中华人民共和国领域内设有代表机构，可以由合同签订地、

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）三中民终字第07972号上诉人（原审被告）SuLiang，男，1968年3月25日出生，加拿大国籍。被上诉人（原审原告）新世界软件控股有限公司（NewWorldBusinessSolutionCorporationHoldingLimited），住所地英属维尔京群岛托托拉岛罗德城离岸公司中心957号邮箱。法定代表人郑家纯，董事。委托代理人黄继保，……