租赁合同纠纷 （2016）冀04民终3039号

根据法律规定，承租人只有经出租人同意，方可将租赁物转租给第三人，狄延彬在其儿子承租他人门市房期间，未取得房屋实际所有人同意的情况下，擅自将房屋转租给王英召，违反了《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，王英召、狄延彬之间的转让协议应认定为无效协议。王英召要求解除双方所签订的转让协议，因与法相悖，依法不予支持。协议被确认无效后，王英召要求狄延彬返还租赁转让费，依法予以支持，对于王英召实际使用时间内的租金应予扣除。根据本案具体案情，按比例酌情扣除15200元，故狄延彬应返还王英召转让费23800元。王英召主张狄延彬赔偿其制作牌匾费经济损失6400元，因所提交的证据不足以证明其主张，依法不予支持。一审判决：一、狄延彬在本判决生效之日起二十日内返还王英召转让费人民币23800元；二、驳回王英召的其他诉讼请求。一审案件受理费935元，由王英召承担435元，狄延彬承担500元；保全费474元，由狄延彬承担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，根据狄延彬与王英召的诉辩意见，本院归纳本院的争议焦点为：1、狄延彬与王英召签订的《转让协议》是否有

根据法律规定，承租人只有经出租人同意，方可将租赁物转租给第三人，狄延彬在其儿子承租他人门市房期间，未取得房屋实际所有人同意的情况下，擅自将房屋转租给王英召，违反了《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，王英召、狄延彬之间的转让协议应认定为无效协议。王英召要求解除双方所签订的转让协议，因与法相悖，依法不予支持。协议被确认无效后，王英召要求狄延彬返还租赁转让费，依法予以支持，对于王英召实际使用时间内的租金应予扣除。根据本案具体案情，按比例酌情扣除15200元，故狄延彬应返还王英召转让费23800元。王英召主张狄延彬赔偿其制作牌匾费经济损失6400元，因所提交的证据不足以证明其主张，依法不予支

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀04民终3039号上诉人（原审被告）：狄延彬，男，汉族，1969年4月24日出生，现住邯郸市邯郸县。被上诉人（原审原告）：王英召，男，汉族，1972年4月20日出生，现住邯郸市永年县。委托诉讼代理人：李琪，河北众意律师事务所律师。上诉人狄延彬因与被上诉人王英召租赁合同纠纷一案，不服永年县人民法院（2016）冀0429民初383号民事判决，向本……