租赁合同纠纷 （2019）晋05民终1104号

原、被告签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。在合同到期后，双方虽继续保持租赁关系，但因双方未续签租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，双方租赁转化为不定期租赁。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案被告交纳租金至2018年11月17日，之后未付租金，出租人已于2018年12月13日书面告知承租人要求清缴租金、返还场地，应当视为已在合理期限之前通知承租人要求与之解除合同，故一审法院认定双方于2018年12月13日已经解除租赁关系。关于原告要求被告限期搬离属于自己的财产，腾空所租场地及两间房屋，恢复原状的请求，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态

原、被告签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。在合同到期后，双方虽继续保持租赁关系，但因双方未续签租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，双方租赁转化为不定期租赁。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案被告交纳租金至2018年11月17日，之后未付租金，

山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2019）晋05民终1104号上诉人（原审原告）：晋城市正海环保科技有限公司，住所地山西省晋城市开发区晋城市正海环保科技有限公司工业研发及产品组装中心楼，统一社会信用代码：×××。法定代表人：任成立，任公司总经理。委托诉讼代理人：祁静，女，汉族，1985年10月19日生，晋城市城区人，该公司员工。委托诉讼代理人：崔超波，男，汉族，1987年5月5日生，山西泽州县……