（2012）深中法房终字第65号

梦XX公司、宝XX公司签订的《租赁意向书》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、法规的禁止性规定，是有效合同，双方当事人应全面履行自己的义务。梦XX公司要求撤销该《租赁意向书》无法律依据，原审法院不予支持。该《租赁意向书》是附条件的合同，若不能满足承租方的条件，承租方可放弃租赁。依据2011年5月9日宝XX公司向梦XX公司发出《关于签署租赁协议的最后回复函》，宝XX公司承认涉案房地产实际面积660平方米，按实用率55%计算，建筑面积为1200平方米。而《租赁意向书》约定的租赁面积为1460平方米；依据宝XX公司与案外人深圳市农科房地产开发有限公司签订的备案号为福0632865《深圳市房屋租赁合同书》，时代科技大厦3层02、03、05-09号租赁房屋用途为办公。而《租赁意向书》约定的用途为商业。综上，因租赁房地产实际建筑面积及用途与《租赁意向书》约定的条件不符，承租方梦XX公司可以放弃租赁。因此，梦XX公司要求宝XX公司返还租赁意向订金10万元，符合合同及法律的规定，原审法院予以支持。宝XX公司要求没收梦XX公司订金10万元及要求梦XX公司赔偿经济损失365000元的反诉请求，无合同及

梦XX公司、宝XX公司签订的《租赁意向书》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、法规的禁止性规定，是有效合同，双方当事人应全面履行自己的义务。梦XX公司要求撤销该《租赁意向书》无法律依据，原审法院不予支持。该《租赁意向书》是附条件的合同，若不能满足承租方的条件，承租方可放弃租赁。依据2011年5月9日宝XX公司向梦XX公司发出《关于签署租赁协议的最后回复函》，宝XX公司承认涉案房地产实际面积660平方米，按实用率55%计算，建筑面积为1200平方米。而《租赁意向书》约定的租赁面积为1460平方米；依据宝XX公司与案外人深圳市农科房地产开发有限公司签订的备案号为福0632865《深圳市房屋租赁

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）深中法房终字第65号上诉人（原审被告、反诉原告）深圳市宝XX有限公司，住所地深圳市XX区XX路XX栋XX楼XX室，组织机构代码：7XX4。法定代表人于某某，董事长。委托代理人罗某某，广东XX律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）深圳市梦XX有限公司，住所地深圳市XX区XX路XX号XX楼XX层，组织机构代码：7XX6。法定代表人黄某某，董……