金融借款合同纠纷 （2019）粤0203执异38号
裁判要旨
审查案外人提出的执行异议，应从案外人是否系涉案查封房产的权利人、该权利的合法性与真实性以及该权利能否排除执行进行审查。 本案中，华维公司与江海燕签订《商品房买卖合同（预售）》，约定江海燕以420287元的价格向华维公司购买位于韶关市浈××区××南大道南××号商品房，江海燕已按合同约定通过自筹及银行贷款的方式向华维公司支付了购房款，并在房屋登记机构办理了预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记。 根据相关法律规定，预告登记后，非因合同产生之债权消灭、预告登记未失效或未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 从本案证据来看，江海燕基于合同所享有的债权并未消灭，涉案房屋查封时预告登记也并无失效，并且华维公司也至今未按判决履行保证责任，现有证据不能证明其已取回已售房屋的所有权，本院保全查封江海燕购买的已办理了预告登记的房屋并无不当，华维公司提出解除房屋查封的请求依据不足，本院不予支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第十二条、第十七条第（一）项、第二十四条、第二十五条
摘要
江海燕金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广东省韶关市武江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0203执异38号 案外人:韶关市华维实业有限公司。 住所地：韶关市浈江区韶南大道南3号百旺花园3栋101房。 法定代表人：刘锡维。 保全申请人：中国建设银行股份有限公司韶关市分行。 住所地：韶关市光孝路6号。 法定代表人：陈昊，该行行长。 委托诉讼代理人：钟红涛，广东韶大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾靖琪，广东韶大律师……