（2015）江中法执外异字第24号

本院依据已发生法律效力的（2004）江中法民二初字第174号民事判决，向被执行人城总公司、金平公司发出执行通知书，责令被执行人城总公司、金平公司履行判决的义务，但被执行人城总公司、金平公司未如期履行生效法律文书确定的义务，本院遂对权属于被执行人城总公司名下的涉案房屋进行查封，该查封行为符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，具有事实和法律依据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，本案从案外人梁凤妹提供的证据材料来分析，涉案房屋早在梁凤妹购买前已被本院根据申请执行人江门农行的申请进行查封，梁凤妹购买房屋是在法院查封之后购买。因此，本案梁凤妹购买的涉案房屋不符合前述司法解释应予支持的情形。综上，案外人梁凤妹所提异议主张，不符合应予支持的法

本院依据已发生法律效力的（2004）江中法民二初字第174号民事判决，向被执行人城总公司、金平公司发出执行通知书，责令被执行人城总公司、金平公司履行判决的义务，但被执行人城总公司、金平公司未如期履行生效法律文书确定的义务，本院遂对权属于被执行人城总公司名下的涉案房屋进行查封，该查封行为符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，具有事实和法律依据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合

广东省江门市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）江中法执外异字第24号案外人：梁凤妹。申请执行人：中国农业银行江门市分行。负责人：冯旭东，行长。委托代理人：梁伟雄、艾志祥，均系该行职员。被执行人：开平市城镇建设综合开发总公司。法定代表人：邝怀深，总经理。被执行人：广州市金平房产开发有限公司。法定代表人：卢绍楠，董事长。本院在执行中国农业银行江门市分行（下称江门农行）与开平市城镇建设综合开发总……