商品房销售合同纠纷 （2016）豫12民终1517号

洛阳居业房地产公司与河南新成悦房地产公司签订项目联合开发协议书约定，联合开发位于灵宝市弘农北路西侧灵宝市居业尚品项目，共同出资、共负盈亏、共担风险；协议还约定，河南新成悦房地产公司保证该项目在2014年5月底前开盘销售，并负责销售工作，洛阳居业房地产公司负责收款监督，双方共同委派财务人员进行管理。但是履行协议过程中，洛阳居业房地产公司在未取得商品房预售许可证的情况下，河南新成悦房地产公司与许君辉签订商品房认购协议书，违法预售房屋，收取许君辉房款，该协议属无效协议，河南新成悦房地产公司应当返还房款，并按照法律规定赔偿损失。洛阳居业房地产公司对财务收款监督不力，未委派财务人员进行管理，却在事后通知河南新成悦房地产公司解除协议，退出联营。洛阳居业房地产公司退出联营后，仍有权利分享和有义务承担联营体的盈余和债务，应当对退出前联营的全部债务承担连带清偿责任。许君辉要求确认商品房认购协议书无效，返还房屋认购金102255元的诉讼请求，理由正当，符合法律规定，予以支持。因许君辉、河南新成悦房地产公司未约定损失的计算方式，许君辉要求按照月利率2%赔偿损失，无事实及法律依据，依法应按年利率6%计算资金占

洛阳居业房地产公司与河南新成悦房地产公司签订项目联合开发协议书约定，联合开发位于灵宝市弘农北路西侧灵宝市居业尚品项目，共同出资、共负盈亏、共担风险；协议还约定，河南新成悦房地产公司保证该项目在2014年5月底前开盘销售，并负责销售工作，洛阳居业房地产公司负责收款监督，双方共同委派财务人员进行管理。但是履行协议过程中，洛阳居业房地产公司在未取得商品房预售许可证的情况下，河南新成悦房地产公司与许君辉签订商品房认购协议书，违法预售房屋，收取许君辉房款，该协议属无效协议，河南新成悦房地产公司应当返还房款，并按照法律规定赔偿损失。洛阳居业房地产公司对财务收款监督不力，未委派财务人员进行管理，却在事后通知

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫12民终1517号上诉人（原审被告）洛阳居业房地产开发有限公司。法定代表人郭震，该公司董事长。委托代理人宋艳亮、王峰，河南天基律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）许君辉，男，汉族。委托代理人彭景维，灵宝市法律援助中心律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）河南省新成悦房地产开发有限公司。法定代表人尹新乐，该公司执行……