（2015）株中法民四终字第247号

本案系租赁合同纠纷。本案争议的焦点：一、原告的房屋占用费计算标准及金额；二、原告的房屋占用费如何分担。关于原告的房屋占用费计算标准及金额。被告与第三人吴文华签订的租赁合同被认定无效合同，其占用原告房屋期间未与原告签订书面租赁合同，租赁期间在无效合同约定的期间，占用费用可以参照原合同标准进行计算，2011年5月21日至2012年6月15日期间占用费用金额为307200元（24000元／月×12月＋24000元／月÷30天／月×24天）。关于原告主张占用费用应自其取得所有权之日起计算，因房屋系不动产，不动产取得已登记时间为准，故占用费用应自房屋过户之日起计算，原告该项主张无事实和法律依据，原审法院不予支持。关于原告主张房屋占用费标准应比照相邻地段房屋租金，因被告占用房屋期间在其与第三人吴文华签订的租赁期间，虽该租赁合同被认定无效，但房屋占用费参照该租赁合同更具有客观性和合理性，故原审法院对原告该项主张不予支持。关于被告及第三人对房屋占用费如何分担。我国物权法第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告依法取得案涉房屋所有权，其依法享有对案涉房屋

本案系租赁合同纠纷。本案争议的焦点：一、原告的房屋占用费计算标准及金额；二、原告的房屋占用费如何分担。关于原告的房屋占用费计算标准及金额。被告与第三人吴文华签订的租赁合同被认定无效合同，其占用原告房屋期间未与原告签订书面租赁合同，租赁期间在无效合同约定的期间，占用费用可以参照原合同标准进行计算，2011年5月21日至2012年6月15日期间占用费用金额为307200元（24000元／月×12月＋24000元／月÷30天／月×24天）。关于原告主张占用费用应自其取得所有权之日起计算，因房屋系不动产，不动产取得已登记时间为准，故占用费用应自房屋过户之日起计算，原告该项主张无事实和法律依据，原审法院

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）株中法民四终字第247号上诉人（原审原告）范顺女，女，1969年9月11日出生，汉族，广东省佛山市人，住广东省佛山市南海区。委托代理人周红宇，湖南湘江律师事务所律师，代理权限为特别授权（代为承认、放弃或者变更诉讼请求，进行和解、提起上诉、签收法律文书等）。被上诉人（原审被告）株洲市佳乐多贸易有限公司，住所地株洲县禄口镇向阳广场。法定代表人李金玲……