商品房预售合同纠纷 （2017）黔26民终132号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订本案所涉的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。原告已依约履行合同义务支付了全部购房款336,445元。按照合同第十一条的约定，被告应于2015年5月1日前向原告交付成贵商业广场1-23-9号房屋，但被告未按时交付房屋。被告虽于2015年11月向原告交付房屋钥匙，但成贵商业广场尚未取得竣工验收备案手续，1-23-9号房屋至今未达到交付条件，被告没有在合同约定的2015年5月1日前将符合交付条件的房屋交给原告，已构成违约，应承担违约责任。合同第十三条第1款第（2）项约定原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付全部已付款万分之三的违约金。被告实际逾期交房时间应从2015年5月2日起计算，庭审中，原告要求违约时间暂时计算至2016年9月30日，共计518天。故被告应信守合同约定，向原告支付逾期交房违约金52,283元（518天×336,445元×0.0003元／天）。原、被告签订的《商品房买卖合同》第

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订本案所涉的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。原告已依约履行合同义务支付了全部购房款336,445元。按照合同第十一条的约定，被告应于2015年5月1日前向原告交付成贵商业广场1-23-9号房屋，但被告未按时交付房屋。被告虽于2015年11月向原告交付房屋钥匙，但成贵商业广场尚未取得竣工验收备案手续，1-23-9号房屋至今未达到交付条件，被告没有在合同约定的2015年5月1日前将符合交付条件的房屋交给原告，已构成违约，应承担违约责任。合同第十三条第1款第（2）项约定原告要求

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终132号上诉人（一审被告）贵州成贵房地产开发有限公司，住所地为黄平县新州镇飞云大道成贵商业广场一楼，组织机构代码69750513-9。法定代表人罗显兵，该公司董事长。被上诉人（一审原告）皮灵陆，男，1968年11月13日生，汉族，贵州省黄平县国土资源局工作人员，住黄平县。上诉人贵州成贵房地产开发有限公司因与被上诉人皮灵陆……