商品房预售合同纠纷 （2014）榕民终字第4006号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。关于被告交付的房屋是否符合《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件，被告有否违约的问题。从原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条交付条件和期限可以看出，被告向原告交付房屋时应达到的条件是：燃气管道、有线电视等设施达到设计要求条件，而小区内的社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。从合同附件三可以看出燃气管道、有线电视等设施设计要求条件是预留管道燃气供应管路、入户留有线电视喉口等。原告主张的被告交付的房屋未依约安装闭路、管道燃气、可视防盗门等，举证不能，不予支持。但被告直至2011年9月12日，老人活动场地和活动室、健身器材等公共配套建筑、基础设施尚未建设完成。因此，被告向原告交付房屋时不符合《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件，构成违约，应按约定承担违约责任。关于《商品房买卖合同》第十四条约定的房屋权属证书有否包括《国有土地使用证》，因被告原因致使原告未能在交房后90天内取得《国有土地使用证》，被告是否违约，应

原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。关于被告交付的房屋是否符合《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件，被告有否违约的问题。从原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条交付条件和期限可以看出，被告向原告交付房屋时应达到的条件是：燃气管道、有线电视等设施达到设计要求条件，而小区内的社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。从合同附件三可以看出燃气管道、有线电视等设施设计要求条件是预留管道燃气供应管路、入户留有线电视喉口等。原告主张的被告交付的房屋未依约安装闭路、管

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第4006号上诉人（原审原告）陈朝国，男，1979年10月3日出生，汉族，住福建省连江县，现住福建省连江县。上诉人（原审原告）刘丽玉，女，1978年11月9日出生，汉族，住福建省连江县，现住福建省连江县。俩上诉人共同委托代理人陈宇、杨清，福建熹龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）福建省连ＸＸ庆房地产开发有限公司，住所地福建省连江县。法……