商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2233号

关开如、庄士公司签订的《认购书》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按《认购书》约定履行各自的义务。关开如签署的《承诺书》和庄士公司提供给关开如的《购房人须知》中均明确告知了关开如购房须提供的资料，该司对此已尽到合理提醒义务。有关购房资格的文件也是政府向全社会公开的文件，关开如在签订《认购书》和《承诺书》前应当清楚自己是否具备相关资格。现《认购书》已无法履行，庄士公司同意向关开如退还首期房款340852元，予以确认。由于是关开如过错导致《认购书》无法履行，其要求庄士公司按银行同期贷款利率支付利息损失，不予支持。关开如在《承诺书》中明确表示如不具有购房资格同意庄士公司没收定金，是其真实意思表示，现关开如要求退还定金30000元并支付利息损失，无事实和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：一、广州市番禺区庄士房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向关开如退还购房款340852元；二、驳回关开如的其余诉讼请求。本案受理费3431元，由关开如负担278元，

关开如、庄士公司签订的《认购书》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按《认购书》约定履行各自的义务。关开如签署的《承诺书》和庄士公司提供给关开如的《购房人须知》中均明确告知了关开如购房须提供的资料，该司对此已尽到合理提醒义务。有关购房资格的文件也是政府向全社会公开的文件，关开如在签订《认购书》和《承诺书》前应当清楚自己是否具备相关资格。现《认购书》已无法履行，庄士公司同意向关开如退还首期房款340852元，予以确认。由于是关开如过错导致《认购书》无法履行，其要求庄士公司按银行同期贷款利率支付利息损失，不予支持。关开如在《承诺书》中明确表示如不具有购房资格同意

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2233号上诉人（原审原告）关开如，女，1987年10月9日出生，汉族，身份证住址：广东省阳江市江城区。委托代理人：旷乐庄，广东环球经纬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）广州市番禺区庄士房地产开发有限公司，住所地：。法定代表人：李世慰。委托代理人：杨坤，男，1982年3月1日出生，汉族，住江西省樟树市，系该司员工。上诉人关开如……