租赁合同纠纷 （2015）乌中民四终字第561号

一、关于亚克公司要求解除其与张曦签订的租赁合同的诉讼请求能否成立的问题。2013年4月8日双方签订的租赁合同，系双方真实意思表示，亚克公司按合同履行了支付租金的义务，张曦也将租赁物位于乌鲁木齐市米东区铁厂沟镇天山村一队的庭院交付亚克公司使用至今。现亚克公司认为张曦存在三方面违约，首先关于转租期限的问题，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”本案双方签订的租赁合同期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分无效；其次关于打机井的问题，虽然张曦未按约定在2013年7月1日前在承包地周围打一口地下水井，一方面因米东区铁厂沟镇人民政府以乌市政府、米东区政府相关部门明确规定不允许新增机井为由，没有批准张曦的申请；另一方面亚克公司在租赁张曦庭院进行经营期间，与其他村民享受同等用水待遇，每轮按序排水，不存在缺水的问题；再次关于租赁物庭院亩数的问题，因双方签订合同时租赁物庭院是当事人双方认可的特定物，且签订

一、关于亚克公司要求解除其与张曦签订的租赁合同的诉讼请求能否成立的问题。2013年4月8日双方签订的租赁合同，系双方真实意思表示，亚克公司按合同履行了支付租金的义务，张曦也将租赁物位于乌鲁木齐市米东区铁厂沟镇天山村一队的庭院交付亚克公司使用至今。现亚克公司认为张曦存在三方面违约，首先关于转租期限的问题，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”本案双方签订的租赁合同期限超过承租人剩余租赁期限的，超

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第561号上诉人（原审被告、反诉原告）：新疆亚克胡杨特色产品贸易有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区。法定代表人：盛泰，该公司总经理。委托代理人：杨磊，新疆商茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张曦，男，1956年11月11日出生，汉族，住乌鲁木齐市沙依巴克区。上诉人新疆亚克胡杨特色产品贸易有限公司（以下简称……