商品房预售合同纠纷 （2017）粤17民终634号

陈祥燕、同心房地产公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，内容没有违反法律禁止性规定，应为有效合同，陈祥燕、同心房地产公司双方应按合同约定履行。本案争议焦点有：一、同心房地产公司是否构成逾期办证违约行为？二、对于商品房面积差异如何处理？关于争议焦点一，同心房地产公司是否构成逾期为陈祥燕办理涉案商品房的房地产权证。陈祥燕、同心房地产公司在《商品房买卖合同》约定了出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；同心房地产公司于2014年2月26日交付经验收合格的商品房给陈祥燕；因此，同心房地产公司最迟应在2014年5月26日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则构成逾期为陈祥燕办理涉案商品房的房地产权证的违约行为。诉讼中，陈祥燕依据收件收据（存根）载明的时间，主张同心房地产公司于2015年7月28日递交涉案商品房的办证材料，构成逾期办证的违约行为，虽然同心房地产公司在庭审中对此予以否认，并辩称其在2014年2月27日至2014年5月27日期间已向房管部门递交了涉案商

陈祥燕、同心房地产公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，内容没有违反法律禁止性规定，应为有效合同，陈祥燕、同心房地产公司双方应按合同约定履行。本案争议焦点有：一、同心房地产公司是否构成逾期办证违约行为？二、对于商品房面积差异如何处理？关于争议焦点一，同心房地产公司是否构成逾期为陈祥燕办理涉案商品房的房地产权证。陈祥燕、同心房地产公司在《商品房买卖合同》约定了出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；同心房地产公司于2014年2月26日交付经验收合格的商品房给陈祥燕；因此，同心房地产公

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终634号上诉人（原审被告）：阳江同心房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区甲路m号乙小区。法定代表人：张敏明，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴美怡，该公司员工。委托诉讼代理人：苏锦年，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈祥燕，女，1977年9月7日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：钟国衡，广东真智律师事务所律师……