商品房预售合同纠纷 （2019）京03民终16772号

当事人就涉诉房屋签订《北京市商品房预售合同》，该合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约履行。现房地产公司已完成给付房款的合同义务，则房地产公司作为开发商应向段成利交付符合质量要求的房屋，保证房屋能够满足正常使用的条件。根据双方陈述及在案证据可以认定，房地产公司在2017年5月第一次通知交房时，涉诉房屋即存在漏水、渗水问题，段成利以此拒绝收房具有正当合理性；后双方经过协商，确定以2017年7月18日作为收房日，该合意系双方真实意思，一审法院予以确认。但段成利收房后，涉诉房屋漏水、渗水问题仍然没有解决，房地产公司作为开发商负有保修的义务，应积极采取措施为段成利修复房屋漏水问题，但房地产公司在段成利多次交涉、催促下仍然长时间未能修复房屋，房地产公司怠于履行合同义务，由此给段成利造成的经济损失，房地产公司应予赔偿。就段成利的损失数额，段成利要求自2017年5月31日起算至2019年9月18日止，按照每天每平米4元的标准主张损失。首先，双方合同约定的交房日期为2017年5月31日前，因房屋存在漏水导致段成利无法按期收房，由此不能按时使用房屋导致的损失房地

当事人就涉诉房屋签订《北京市商品房预售合同》，该合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约履行。现房地产公司已完成给付房款的合同义务，则房地产公司作为开发商应向段成利交付符合质量要求的房屋，保证房屋能够满足正常使用的条件。根据双方陈述及在案证据可以认定，房地产公司在2017年5月第一次通知交房时，涉诉房屋即存在漏水、渗水问题，段成利以此拒绝收房具有正当合理性；后双方经过协商，确定以2017年7月18日作为收房日，该合意系双方真实意思，一审法院予以确认。但段成利收房后，涉诉房屋漏水、渗水问题仍然没有解决，房地产公司作为开发商负有保修的义务，应积极采取措施为段

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终16772号上诉人(原审被告)：北京正华永顺房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇安富街6号。法定代表人：蒋晓宇，董事长。委托诉讼代理人：陈震，北京中勉律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：段成利，男，1961年10月23日出生。委托诉讼代理人：马玉凤（段成利之妻），1962年10月6日出生。上诉人北京正华永顺房地产开发有限公司……