（2017）湘01行终364号

上诉人无权单独提起诉讼，裁定驳回了上诉人的起诉。上诉人认为一审裁定系本末倒置，本案中人民法院应当审查的是第三人有没有获得业主大会的授权或者征得过半数业主的同意，如果没有，其签订的协议就应当无效，芙蓉区法院错误的理解了物权法的规定，其裁定是错误的。望二审法院依法撤销一审裁定，裁定芙蓉区法院继续审理本案。本院认为：根据物权法的规定，业主除对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权外，还对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主是建筑区划内的主人，业主可以设立业主大会。业主大会是业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构，业主对建筑物区划内的共有部分享有的共有权和共同管理的权利应当通过业主大会行使。只要是建筑区划内的业主，就有权参加业主大会，行使专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利。如果建筑区划内业主人数较多的，可以设立业主委员会，业主委员会是业主大会的执行机构，具体执行业主大会决定的事项。业主大会或者业主委员会作为业主自我管理的权力机关和执行机关，其做出的决定，对外体现了全体业主的意志，对业主应当具有约束力

上诉人无权单独提起诉讼，裁定驳回了上诉人的起诉。上诉人认为一审裁定系本末倒置，本案中人民法院应当审查的是第三人有没有获得业主大会的授权或者征得过半数业主的同意，如果没有，其签订的协议就应当无效，芙蓉区法院错误的理解了物权法的规定，其裁定是错误的。望二审法院依法撤销一审裁定，裁定芙蓉区法院继续审理本案。本院认为：根据物权法的规定，业主除对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权外，还对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主是建筑区划内的主人，业主可以设立业主大会。业主大会是业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构，业主

湖南省长沙市中级人民法院行 政 裁 定 书（2017）湘01行终364号上诉人(原审原告)熊某某，男，1963年5月11日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区书院路。委托代理人王曙，湖南万和联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）长沙市芙蓉区城市房屋征收和补偿管理办公室。住所地：湖南省长沙市芙蓉区荷花路***号惠通大厦*楼。法定代表人刘建刚，主任。委托代理人夏娇，该办工作人员。委托代理人任丹，湖南崇民……