建设工程合同纠纷 （2021）兵08执异44号

本案的争议焦点是案外人徐卫东对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款，且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人不能证明在本院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并已合法占有涉案的不动产，其异议不符合上述司法解释规定。综上，案外人徐卫东对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益，其异议请求不能成立，本院不予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十八规定，裁定如下： 驳回案外人徐卫东的异议。 案外人

本案的争议焦点是案外人徐卫东对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款，且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人不能证明在本院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）兵08执异44号 案外人：徐卫东，男，1968年8月6日出生，住石河子市。 申请执行人：夏卫国，男，1968年10月15日出生，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：蔚钢链，新疆金扬律师事务所律师。 被执行人：新疆金嘉房地产开发有限公司，住所地：新疆石河子市北泉镇北泉路120-5号。 法定代表人：张丽娜，该公司董事长。 在本院执行夏卫国……