（2016）鄂01执异435号

根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥解释》第一百六十八条规定，保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转化为执行中的查封、扣押、冻结的措施。因此，胡仁学针对本院保全裁定中查封其房屋的行为向本院提出执行异议，符合法律规定。另根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按超过合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，胡仁学在本院查封前与恒发公司签订合法有效的《商品房买卖合同》，并按合同约定支付房屋总价款后已合法占有该房屋，且因恒发公司的原因，致使该房屋未办理过户登记手续。因此，胡仁学提出的异议理由符合上述法律规定的条件，胡仁学享有足以排除本院对上述房屋强制执行的权益，其申请中止对其购买房屋执行的异议请求，本院予

根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥解释》第一百六十八条规定，保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转化为执行中的查封、扣押、冻结的措施。因此，胡仁学针对本院保全裁定中查封其房屋的行为向本院提出执行异议，符合法律规定。另根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按超过合同约定支

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鄂01执异435号异议人（案外人）胡仁学，男，1964年3月28日出生，汉族。申请执行人刘文华，男，1969年4月6日出生。被执行人林涛，女，1963年8月23日出生，汉族。被执行人湖北华益木本油料发展有限公司，住所地湖北省麻城市金桥大道1号。法定代表人李元良，该公司董事长。被执行人湖北华益油料科技股份有限公司，住所地湖北省武汉市东湖开发区光谷……