商品房销售合同纠纷 （2017）川13民终3092号

双方签订的《商品房买卖合同》系真实意思表示，对双方当事人均有约束力，应受法律保护。双方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。泰美置业公司交付的房屋的阳台与合同约定的阳台形态不一致，违反了合同的约定。从本案查明的事实来看，张林已经取得了其购买的房屋，并对该房屋享有占有、使用和收益的权利，泰美置业公司交付的房屋符合政府部门的规划设计，房屋的测绘面积也与实际面积相符，合同约定的非封闭式阳台变更为封闭式阳台后，并未影响到房屋的实际使用，对张林的实际生活未造成确定性的影响和实际性的损失，只对张林原购房的心理期望值产生了落差，张林按照合同的约定主张其权利，泰美置业公司应当依约给予适当补偿。综上，对张林主张因阳台形态变更而主张的赔偿金额，一审法院酌情调整为10277.79元。泰美置业公司未按照合同约定的期限交付房屋，违反了合同的约定。张林认为对逾期交房违约金约定的金额过低，请求予以调整，一审法院认为，签订合同时，双方对该项条款均有明确的认识，且逾期交房和逾期付款具有同等的违约责任，双方均具有同等的违约风险，泰美置业公司在违约后已支付迟延交房违约金的情况下，张林再主张该项违约责任的主张，不能成立，一审

双方签订的《商品房买卖合同》系真实意思表示，对双方当事人均有约束力，应受法律保护。双方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。泰美置业公司交付的房屋的阳台与合同约定的阳台形态不一致，违反了合同的约定。从本案查明的事实来看，张林已经取得了其购买的房屋，并对该房屋享有占有、使用和收益的权利，泰美置业公司交付的房屋符合政府部门的规划设计，房屋的测绘面积也与实际面积相符，合同约定的非封闭式阳台变更为封闭式阳台后，并未影响到房屋的实际使用，对张林的实际生活未造成确定性的影响和实际性的损失，只对张林原购房的心理期望值产生了落差，张林按照合同的约定主张其权利，泰美置业公司应当依约给予适当补偿。综上，对张林主张

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终3092号上诉人（原审被告）：南充泰美置业有限公司，住所地南充市高坪区临江南路二段51号慢城八岛。法定代表人：肖广瑜，总经理。委托诉讼代理人：杨强，该公司法务。被上诉人（原审原告）：张林，男，生于1991年12月23日，汉族，住南充市高坪区。上诉人南充泰美置业有限公司（以下简称泰美置业公司）因与被上诉人张林商品房销售合同纠纷一案，不服……