（2017）川11民终541号

上诉人取得该房屋不能优于刘小强权利的实现，从而驳回了上诉人一审的诉讼请求。上诉人是于2012年5月25日就取得该房屋，而刘小强是2015年10月10日才起诉，2015年11月4日一审法院才查封该房屋。而驳回上诉人的请求，就等于支持了刘小强的请求，由此就导致在刘小强主张权利三年多前就已经实际取得房屋的上诉人失去了占有、使用和收益了的房屋，而刘小强在迟了三年半起诉后却能取得对该房屋处置来获得还款，这是多么的不公。三、根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》法释（2015）10号第28条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。”，按照该解释，结合本案：1、上诉人已支付完毕城隍商业步行街A区7幢二至三楼的房屋的全部价款。2、上诉人已经从冯琳茹的手里接收城

上诉人取得该房屋不能优于刘小强权利的实现，从而驳回了上诉人一审的诉讼请求。上诉人是于2012年5月25日就取得该房屋，而刘小强是2015年10月10日才起诉，2015年11月4日一审法院才查封该房屋。而驳回上诉人的请求，就等于支持了刘小强的请求，由此就导致在刘小强主张权利三年多前就已经实际取得房屋的上诉人失去了占有、使用和收益了的房屋，而刘小强在迟了三年半起诉后却能取得对该房屋处置来获得还款，这是多么的不公。三、根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》法释（2015）10号第28条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川11民终541号上诉人（原审原告、执行案外人）：李云高，男，1966年6月3日出生，汉族，居民，住四川省洪雅县。委托诉讼代理人：张万强，四川正心律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：刘小强，男，1978年10月19日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。委托诉讼代理人：魏晓红，四川海峡律师事务所律师。被上诉人（原审第三人、被执行……