房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终4388号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，王超和于超学、赵亚亚签订的《存量房买卖协议》系当事人真实意思表示，合同内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合法有效，双方均应按照协议约定全面履行各自的义务。关于案涉合同款项延迟支付的问题，即于超学、赵亚亚主张王超存在延迟支付房款违约问题。上述问题涉及合同变更问题，当事人协商一致，可以变更合同。协议变更指合同双方当事人达成新的协议变更合同。合同变更的条件应当符合：1.原已存在有效的合同关系；2.合同的内容须有变更；3.变更本身的有效性。因为变更协议属于另外一个新合同，需要符合合同成立及生效的规定；4.变更本身具有明确性。如果当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。本案中，王超与于超学、赵亚亚之间已经存在有效的合同关系，即2017年2月3日王超（买受方、乙方）与于超学、赵亚亚（出卖方、甲方）签订的《存量房买卖协议》，本案关键在于双方对于首期款50万元的支付时间（合同约定王超于2019年7月15日支付购房首期款50万元，而实际上王超分别于2019年7月4日、2019年7月11日、2019年7月22日、2019年7月26日、20

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，王超和于超学、赵亚亚签订的《存量房买卖协议》系当事人真实意思表示，合同内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合法有效，双方均应按照协议约定全面履行各自的义务。关于案涉合同款项延迟支付的问题，即于超学、赵亚亚主张王超存在延迟支付房款违约问题。上述问题涉及合同变更问题，当事人协商一致，可以变更合同。协议变更指合同双方当事人达成新的协议变更合同。合同变更的条件应当符合：1.原已存在有效的合同关系；2.合同的内容须有变更；3.变更本身的有效性。因为变更协议属于另外一个新合同，需要符合合同成立及生效的规定；4.变更本身具有明确性。如果当事人对合同变更

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏03民终4388号上诉人（原审被告）：于超学，住江苏省徐州市云龙区。上诉人（原审被告）：赵亚亚，住江苏省徐州市泉山区。委托诉讼代理人：于超学，系赵亚亚之夫，自然情况同上。被上诉人（原审原告）：王超，住江苏省徐州市云龙区。委托诉讼代理人：李世懿，江苏徐海律师事务所律师。上诉人于超学、赵亚亚因与被上诉人王超房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省徐州市云……