租赁合同纠纷 （2016）鲁07民终1957号

吕家庄村委未经批准在集体土地上擅自建房并出租给吕昌潍使用，违反了国家有关法律法规的规定，双方签订的租赁合同无效。吕昌潍应返还所租赁吕家庄村委的房屋及院落，并拆除在院落内自行建造的房屋、搭建的猪圈、鸡棚，填平在院落中挖的两口姜井，清除在院落内外种植的树木。吕家庄村委要求吕昌潍参照租赁合同约定租赁费的标准支付自2012年7月2日至2015年5月1日期间的占用费2833元（1000元／年÷12个月/年×34个月），理由正当，予以支持。吕昌潍称吕家庄村委欠其借款3500元及双方曾协商用借款抵顶所欠租赁费，证据不足，不予采信。吕昌潍明确表示本案中对吕家庄村委要求清场造成的房屋、树木等损失不提起反诉，故本案对吕昌潍所称相关损失问题不予审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十一条等法律规定，判决如下：一、吕昌潍（又名吕昌伟）于判决生效之日起三十日内返还吕家庄村委昌邑市卜庄镇吕家庄村村民委员会的房屋九间及其院落；二、吕昌潍支付吕家庄村委昌邑市卜庄镇吕家庄村村民委员会自20127月2日至2015年5月1日期间占用房屋及院落费用2833元

吕家庄村委未经批准在集体土地上擅自建房并出租给吕昌潍使用，违反了国家有关法律法规的规定，双方签订的租赁合同无效。吕昌潍应返还所租赁吕家庄村委的房屋及院落，并拆除在院落内自行建造的房屋、搭建的猪圈、鸡棚，填平在院落中挖的两口姜井，清除在院落内外种植的树木。吕家庄村委要求吕昌潍参照租赁合同约定租赁费的标准支付自2012年7月2日至2015年5月1日期间的占用费2833元（1000元／年÷12个月/年×34个月），理由正当，予以支持。吕昌潍称吕家庄村委欠其借款3500元及双方曾协商用借款抵顶所欠租赁费，证据不足，不予采信。吕昌潍明确表示本案中对吕家庄村委要求清场造成的房屋、树木等损失不提起反诉，故本

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终1957号上诉人（原审被告）吕昌潍（又名吕昌伟）。委托代理人张通涛，昌邑法源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）昌邑市卜庄镇吕家庄村村民委员会。法定代表人吕相国，村主任。上诉人吕昌潍因与被上诉人昌邑市卜庄镇吕家庄村村民委员会（以下简称吕家庄村委）租赁合同纠纷一案，不服山东省昌邑市人民法院（2015）昌民初字第961号民事判决，向……