商品房销售合同纠纷 （2019）鄂10民终1835号

双方均认可以房产流转单上载明的时间作为房产交付时间，在交付房产时该房产虽未办理备案登记，但原告作为买受人已接收该房产，且房屋已达到可入住、使用的条件，其未办理备案登记并未影响房屋的居住、使用，本院从公平原则并结合本案实际进行考量，以房产流转单上载明的交付时间作为原告主张逾期交房违约金的截止时间，被告应以411000元为基数、支付自2016年1月28日起至2017年9月14日止（595天）、以日万分之一标准计算的逾期交房违约金24455元。二、关于逾期办证违约金。涉案房产办理不动产权属登记证书开发商需要履行其相应的协助义务，包括办理涉案房产的初始登记，向不动产登记部门报送办理转移登记所需资料，并以买受人能够知晓的方式告知可办理转移登记事项，被告于2018年9月17日向学府街坊二期的业主发出《通知》，通知业主2018年9月19日起可办理涉案房产的权属登记，其《通知》系向学府街坊二期所有业主以公示形式发出，本院以该《通知》确定的可办理权属登记的时间作为原告主张逾期办证违约金的截止时间。被告应以411000元为基数、支付自2018年9月9日（即交房之日起360日内）起至2018年9月19日止（

双方均认可以房产流转单上载明的时间作为房产交付时间，在交付房产时该房产虽未办理备案登记，但原告作为买受人已接收该房产，且房屋已达到可入住、使用的条件，其未办理备案登记并未影响房屋的居住、使用，本院从公平原则并结合本案实际进行考量，以房产流转单上载明的交付时间作为原告主张逾期交房违约金的截止时间，被告应以411000元为基数、支付自2016年1月28日起至2017年9月14日止（595天）、以日万分之一标准计算的逾期交房违约金24455元。二、关于逾期办证违约金。涉案房产办理不动产权属登记证书开发商需要履行其相应的协助义务，包括办理涉案房产的初始登记，向不动产登记部门报送办理转移登记所需资料，并

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂10民终1835号上诉人(原审被告)：荆州市和诚房地产开发有限公司，住所地：荆州市沙市区荆江村****楼3门****。法定代表人：李家标，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕军、毛俊，湖北吕军律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：易华娟，女，汉族，1981年4月29日出生，住荆州市沙市区。委托诉讼代理人：吴天正、范晨旭，湖北朋来律师事务所律师。上……