民间借贷纠纷 （2013）莱中民一终字第315号

虽然原告提交了其与第三人签订的房屋买卖协议，但是双方并未到房屋管理部门办理变更登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《中华人民共和国担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。本案中按照时间先后顺序看，办理抵押登记在先房屋买卖在后，而抵押人并没有将房屋出卖情况告知抵押权人，因此该转让行为无效，房屋所有权人仍然是杨翠红。原告主张涉案房屋归其所有的证据不充分，相关证据间存在矛盾，原告的诉讼请求证据不足，故不予支持。第三人王连清、杨翠红经合法传唤无正当理由拒不到庭视为放弃诉讼权利。本案经该院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的第二条、《中华人民共和国物

虽然原告提交了其与第三人签订的房屋买卖协议，但是双方并未到房屋管理部门办理变更登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《中华人民共和国担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。本案中按照时间先后顺序看，办理抵押登记在先房屋买

山东省莱芜市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）莱中民一终字第315号上诉人（原审原告）：田淑红，女，1976年1月23日出生，汉族，山东工业职业学院职工。上诉人（原审原告）：王贵清，男，1973年8月13日出生，汉族，莱芜二中教师。委托代理人：陶海迎，山东莱芜莱城凤城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：亓云章，男，1971年5月5日出生，汉族，大专文化。委托代理人：宋振亮，山东鲁中……