商品房销售合同纠纷 （2016）赣04民终511号

《商品房买卖合同》和《个人住房（商业用房）借款合同》系原告李传极、张大妹与被告共青城华森置业有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司共青城支行在平等自愿、协商一致的基础上分别签订的，合法有效，理应遵守，否则承担相应的违约责任。因被告逾期交房远超出180天，已经明显构成违约，两原告据此要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合合同约定，本院予以支持。《商品房买卖合同》解除后，两原告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的目的无法实现，两原告遂要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，于法有据，本院予以支持。《商品房买卖合同》和《个人住房（商业用房）借款合同》解除后，被告应将两原告支付的购房款、按揭贷款本息和办证费用等返还给两原告，并向两原告支付违约金，故两原告要求被告向其返还购房款121572元、按揭贷款本息131966.81元和办证费用500元，并支付违约金7831元，理由充分，本院予以支持。两原告要求被告支付资金占用利息，与合同约定不符，本院不予支持。同时，被告还应将收受的余下购房贷款本金187405.99元偿付给第三人，并依据《个人住房（商业用房）借款合同》约定的向第三人承

《商品房买卖合同》和《个人住房（商业用房）借款合同》系原告李传极、张大妹与被告共青城华森置业有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司共青城支行在平等自愿、协商一致的基础上分别签订的，合法有效，理应遵守，否则承担相应的违约责任。因被告逾期交房远超出180天，已经明显构成违约，两原告据此要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合合同约定，本院予以支持。《商品房买卖合同》解除后，两原告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的目的无法实现，两原告遂要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，于法有据，本院予以支持。《商品房买卖合同》和《个人住房（商业用房）借款合同》解除后，被告应将两原告支付的购

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣04民终511号上诉人（原审被告）共青城华森置业有限公司。法定代表人张志华，总经理。委托代理人左孝军，江西惟民（共青城）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李传极。被上诉人（原审原告）张大妹。以上两被上诉人的共同委托代理人杨军，江西共诚信律师事务所律师。第三人中国建设银行股份有限公司共青城支行。负责人杜凯。上诉人共青城华森置业有限公司因与被上……