房屋买卖合同纠纷 （2021）黑06民终1054号

商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。原、被告签订的《房屋要约书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告已经按照约定收受购房款，该要约书应当视为商品房买卖合同。虽然原告在未取得商品房预售许可证明前，与作为买受人的被告订立了商品房《房屋要约书》，但由于该《房屋要约书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且在起诉前取得商品房预售许可证明的，该要约书应认定为商品房买卖合同，合同可以认定有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告大同城投公司与被告马恩娟签订《房屋要约书》约定所购房屋已经验收合格，且

商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。原、被告签订的《房屋要约书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告已经按照约定收受购房款，该要约书应当视为商品房买卖合同。虽然原告在未取

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终1054号上诉人（原审被告）：马恩娟，女，1977年8月10日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市大同区。委托诉讼代理人：宋晓君，黑龙江庆泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大庆市大同区城市建设投资开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市大同区同阳大路187号。法定代表人：张铁利，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙忠波，该公司员工。委托……