（2015）赤民一终字第866号

2014年5月22日刘伟与盛艳成、赵国荣签订了商品房买卖合同，该合同对房屋的面积、位置、单价均进行了约定，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效应受法律保护。虽双方未约定交付房屋的具体时间，但交付时间可以由双方进行协商或另行签订补充协议，并不影响商品房买卖合同的效力。盛艳成称其与刘伟不存在商品房买卖合同关系，实际是盛艳成向刘伟借款，盛艳成应刘伟的要求用赵国荣的房屋为其借款作担保，但未提供相应证据予以证明，故对其辩解理由不予采信。赵国荣辩称，其与盛艳成并非夫妻关系，其未收取房款且房款价格低于市场价格，故双方不存在房屋买卖合同关系的主张，因2014年5月22日刘伟与盛艳成、赵国荣二人签订的商品房买卖合同，盛艳成、赵国荣作为合同的乙方一同在该合同上签字，刘伟将全部房款交付给盛艳成，现刘伟持有赵国荣与赤峰华龙房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同及收据，刘伟有理由相信盛艳成对涉案房屋享有处分权。如赵国荣认为该商品房买卖合同的价款低于市场价格，仅是该合同存在可撤销或可变更的情形，但该商品房买卖合同在撤销或变更前仍具有法律效力，故对合同双方仍具有约束力。综上，

2014年5月22日刘伟与盛艳成、赵国荣签订了商品房买卖合同，该合同对房屋的面积、位置、单价均进行了约定，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效应受法律保护。虽双方未约定交付房屋的具体时间，但交付时间可以由双方进行协商或另行签订补充协议，并不影响商品房买卖合同的效力。盛艳成称其与刘伟不存在商品房买卖合同关系，实际是盛艳成向刘伟借款，盛艳成应刘伟的要求用赵国荣的房屋为其借款作担保，但未提供相应证据予以证明，故对其辩解理由不予采信。赵国荣辩称，其与盛艳成并非夫妻关系，其未收取房款且房款价格低于市场价格，故双方不存在房屋买卖合同关系的主张，因2014年5月22日刘伟

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤民一终字第866号上诉人（原审被告）赵国荣，女，1964年10月7日出生，汉族，无职业，现住赤峰市松山区。被上诉人（原审原告）刘伟，男，1979年2月18日出生，汉族，个体工商户，现住赤峰市巴林右旗。原审被告盛艳成，男，1964年7月24日出生，满族，个体工商户，现住赤峰市松山区。上诉人赵国荣因与被上诉人刘伟确认合同效力纠纷一案，不服赤……