商品房销售合同纠纷 （2016）豫08民终1007号

刘白玉、梁丽与新发展公司之间的纠纷属于商品房买卖合同纠纷。双方签订的合同，是双方的真实意思表示，理应得到诚信履行。关于逾期交房问题，刘白玉、梁丽称，2015年5月29日的竣工验收报告仅是五大责任主体的验收，并未经过建设行政主管部门备案，不符合交房条件，但根据《建设工程质量管理条例》第十六条的规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交房使用。”可见，竣工验收合格不再需要行政机关批准或者认可。该条例第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收合格和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或其他有关部门备案。”该条说明备案是在竣工验收合格后进行的，备案与否，不影响竣工验收合格的效力，故该院认为涉案房屋已于2015年5月29日完成了竣工验收，符合交房条件。根据合同约定，新发展公司应在2014年12月31日前向刘白玉、梁丽交付验收合格的房产，根据庭审查明的情况，新发展公司称其在在2015年5月29日以邮政快递的方式向刘白玉送达交房通知书，通知其

刘白玉、梁丽与新发展公司之间的纠纷属于商品房买卖合同纠纷。双方签订的合同，是双方的真实意思表示，理应得到诚信履行。关于逾期交房问题，刘白玉、梁丽称，2015年5月29日的竣工验收报告仅是五大责任主体的验收，并未经过建设行政主管部门备案，不符合交房条件，但根据《建设工程质量管理条例》第十六条的规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交房使用。”可见，竣工验收合格不再需要行政机关批准或者认可。该条例第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收合格和规划、公安消防、环保等部门出具的

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫08民终1007号上诉人（原审被告）焦作市新发展房地产开发有限公司。法定代表人段霈霖，董事长。委托代理人刘小丰，河南河阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘白玉，男，1957年9月23日出生。被上诉人（原审原告）梁丽，女，1960年2月17日出生。委托代理人郭峥，河南博联律师事务所律师。上诉人焦作市新发展房地产开发有限公司（以下简称新发展公……