租赁合同纠纷 （2015）渝二中法民终字第00789号

2009年12月22日，被告杨仁荣与被告张容一起以张容的名义与原告电报路居委会签订房屋出租合同，是双方当事人的真实意思表示，合同的约定不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法、有效，对双方当事人具有法律约束力，各方当事人应当按照合同的约定及法律规定，全面履行自己的义务。由于从合同签订至今，被告杨仁荣每年按照合同约定5000元／年的标准向原告交纳租金，并且被告杨仁荣陈述与被告张容一起在该房屋共同经营全羊馆达三年之久，因此认定被告杨仁荣与被告张容为诉争房屋的共同承租人。原、被告双方约定的租赁期限为2009年12月21日至2014年12月20日，现租赁期间已届满，双方又未达成续租协议，被告杨仁荣、张容应当共同按照合同约定将该房屋返还给原告，故原告请求二被告共同向原告归还诉争房屋的诉讼请求，于法有据，予以支持。二被告辩称原告收回房屋不是为了开办老年活动中心，而是为了提高租金及双方具有口头续租协议，被告具有优先承租权的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，不予采信。由于被告杨仁荣在租赁期届满后继续占用该房屋，原告要求被告按照合同5000元／年的标准支付逾期占用房屋的房屋占用费的诉讼请求，具有事实和法

2009年12月22日，被告杨仁荣与被告张容一起以张容的名义与原告电报路居委会签订房屋出租合同，是双方当事人的真实意思表示，合同的约定不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法、有效，对双方当事人具有法律约束力，各方当事人应当按照合同的约定及法律规定，全面履行自己的义务。由于从合同签订至今，被告杨仁荣每年按照合同约定5000元／年的标准向原告交纳租金，并且被告杨仁荣陈述与被告张容一起在该房屋共同经营全羊馆达三年之久，因此认定被告杨仁荣与被告张容为诉争房屋的共同承租人。原、被告双方约定的租赁期限为2009年12月21日至2014年12月20日，现租赁期间已届满，双方又未达成续租协议，被告杨仁荣

重庆市第二中级人法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第00789号上诉人（原审被告）杨仁荣，男，1962年5月9日出生，住重庆市万州区。被上诉人（原审原告）重庆市万州区高笋塘街道电报路社区居民委员会。负责人黄芳，该居委会主任。原审被告张容，女，1974年6月15日出生，汉族，住重庆市万州区。上诉人杨仁荣房与被上诉人重庆市万州区高笋塘街道电报路社区居民委员会（下称“电报路居委会”）、原审……