房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终2521号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案双方签订的合同，系双方真实意思的表示，合法有效，双方应当按合同约定履行，现高小弟、许玲玲、朱宏杰以第三方不配合为由单方擅自解除了合同，属违约，应根据合同约定承担相应的违约责任，故对于刘聪明按约支付的购房款800,000元，高小弟、许玲玲应当返还刘聪明。对于违约金，虽然双方合同约定的违约金为800,000元，并约定高小弟、许玲玲放弃以该违约金过高于所造成的损失请求法院和仲裁机构予以减少的权利，但根据双方买卖合同签订的时间、当时和现在的房价等综合情况，双方约定的违约金确实过高，因此高小弟、许玲玲要求法院予以调整，一审法院予以准许，根据实际调整违约金为400,000元。朱宏杰作为高小弟、许玲玲连带保证的保证人，应当承担连带保证责任，对高小弟、许玲玲所应承担的责任承担连带清偿责任。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，于二○一九年一月十日作出判决：一、高小弟、许玲玲于判决生效之日起十日内返

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案双方签订的合同，系双方真实意思的表示，合法有效，双方应当按合同约定履行，现高小弟、许玲玲、朱宏杰以第三方不配合为由单方擅自解除了合同，属违约，应根据合同约定承担相应的违约责任，故对于刘聪明按约支付的购房款800,000元，高小弟、许玲玲应当返还刘聪明。对于违约金，虽然双方合同约定的违约金为800,000元，并约定高小弟、许玲玲放弃以该违约金过高于所造成的损失请求法院和仲裁机构予以减少的权利，但根据双方买卖合同签订的时间、当时和现在的房价等综合情况，双方约定的违约金确实过高，因此高小弟、许玲玲

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终2521号上诉人（原审被告）：高小弟，男，1985年6月20日生，汉族，住江苏省金坛市。上诉人（原审被告）：许玲玲，女，1985年2月28日生，汉族，住江苏省射阳县。两上诉人之共同委托诉讼代理人：邢佑程，上海明伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘聪明，男，1987年5月1日生，汉族，住山东省青岛市市**。原审被告：朱宏杰，男，19……