商品房销售合同纠纷 （2019）云29民终255号

从原告提交的商品房预售许可证明以及被告提交的国有土地使用证、建设用地规划许可证、投资项目备案证等证据来看，原告系国有土地使用权人及大理幸福家苑小区房地产开发企业。原告与被告签订了《商品房购销合同》及补充协议，履行了交付房屋给被告的义务，被告亦已支付了1141083元购房款给原告。以上合同中，李学纯、茶映花的合同相对人均为城建房地产公司，该一系列合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。现城建房地产公司以购房款尚未付清为由，向合同相对人李学纯、茶映花提起本案诉讼，城建房地产公司具有原告的诉讼主体资格。被告抗辩大理幸福家苑小区实际建设单位为大理供电局及团购委，城建房地产公司无权向其主张支付购房款。本院认为，从被告提交的《“幸福家苑”合作开发协议》及补充协议等证据来看，城建房地产公司与大理供电局系另一法律关系，不能因此而否认原、被告之间的合同关系。故对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。关于被告应支付的购房款为多少的问题。一审法院认为，原、被告签订的《商品房购销合同补充协议》约定，被告向原告购买的房屋价款总金额为1141083元。由于该房屋属成本价销售，如因

从原告提交的商品房预售许可证明以及被告提交的国有土地使用证、建设用地规划许可证、投资项目备案证等证据来看，原告系国有土地使用权人及大理幸福家苑小区房地产开发企业。原告与被告签订了《商品房购销合同》及补充协议，履行了交付房屋给被告的义务，被告亦已支付了1141083元购房款给原告。以上合同中，李学纯、茶映花的合同相对人均为城建房地产公司，该一系列合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。现城建房地产公司以购房款尚未付清为由，向合同相对人李学纯、茶映花提起本案诉讼，城建房地产公司具有原告的诉讼主体资格。被告抗辩大理幸福家苑小区实际建设单位为大理供电局及团购委，

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云29民终255号上诉人（原审被告）：李学纯，男，1971年5月19日生，白族，住大理市。上诉人（原审被告）：茶映花，女，1970年4月16日生，彝族，住大理市。二上诉人共同委托诉讼代理人：赵彬，北京盈科律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：大理城建房地产开发有限公司，住所大理市下关洱河南路**河畔金色****，统一社会信……