商品房销售合同纠纷 （2016）鄂03民终2330号

翱达房地产公司和朱正杰签订的《商品房买卖合同》不违反法律规定，该合同有效。翱达房地产公司未在约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，该行为构成违约，应当承担违约责任。朱正杰购买的房屋已被十堰市中级人民法院查封，在法院查封期间，该房屋不具备房屋所有权转移登记的条件，因此，朱正杰要求翱达房地产公司办理不动产权属证书的请求不予支持。朱正杰向翱达房地产公司支付的房款为379811元，根据合同约定，翱达房地产公司应当支付该金额1%的违约金，朱正杰主张的3798.11元违约金应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：一、十堰市翱达房地产开发有限公司支付朱正杰违约金3798.11元。二、驳回朱正杰的其他诉讼请求。以上应付款项应于判决生效后十日内支付。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由十堰市翱达房地产开发有限公司负担。二审中，当事人双方均未向本院提交新证据。二审审理查明，一审法院查明认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，双方在合同中约定，翱

翱达房地产公司和朱正杰签订的《商品房买卖合同》不违反法律规定，该合同有效。翱达房地产公司未在约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，该行为构成违约，应当承担违约责任。朱正杰购买的房屋已被十堰市中级人民法院查封，在法院查封期间，该房屋不具备房屋所有权转移登记的条件，因此，朱正杰要求翱达房地产公司办理不动产权属证书的请求不予支持。朱正杰向翱达房地产公司支付的房款为379811元，根据合同约定，翱达房地产公司应当支付该金额1%的违约金，朱正杰主张的3798.11元违约金应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：一、十堰市翱达房地产开发有限公司支付朱正杰违

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂03民终2330号上诉人（原审被告）：十堰市翱达房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市人民南路*号。法定代表人：黄晓莉，该公司总经理。委托诉讼代理人：李周民，该公司员工。委托诉讼代理人：易东文，该公司员工。被上诉人（原审原告）：朱正杰，男，1992年9月出生，汉族，住湖北省十堰经济开发区。委托诉讼代理人：朱延桢，湖北平长律师事务所律师。委托……