租赁合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第05913号

本案讼争房屋有乡村房屋所有权和集体建设用地使用证，贾代伦、喻上芬、贾豫庆根据与重庆市万而能农业机械有限公司及其股东陈燕、朱永永等签订的股权转让合同中的房屋买卖条款，并给付40万元对价取得了对讼争房屋占有、使用、收益、处分的权利。就讼争房屋贾代伦、喻上芬、贾豫庆、重庆市万而能农业机械有限公司又签订租赁协议，即重庆市万而能农业机械有限公司向贾代伦、喻上芬、贾豫庆承租本案的讼争房屋。该租赁合同意思表示真实，不违反法律规定，合法有效。在合同履行中，重庆市万而能农业机械有限公司自2012年1月起未按约定向贾代伦、喻上芬、贾豫庆支付租金，属违约行为，应承担相应的违约责任，截止2012年10月，重庆市万而能农业机械有限公司应支付贾代伦、喻上芬、贾豫庆租金140000元，结合贾代伦、喻上芬、贾豫庆分三次在重庆市万而能农业机械有限公司处以借款的形式领款30000元的事实，以及贾代伦、喻上芬、贾豫庆、重庆市万而能农业机械有限公司在庭审中自愿将借款冲抵租金的陈述，一审法院确认重庆市万而能农业机械有限公司在该时间段欠贾代伦、喻上芬、贾豫庆租金110000元。贾代伦、喻上芬、贾豫庆为了收取租金，采取封堵厂门的行

本案讼争房屋有乡村房屋所有权和集体建设用地使用证，贾代伦、喻上芬、贾豫庆根据与重庆市万而能农业机械有限公司及其股东陈燕、朱永永等签订的股权转让合同中的房屋买卖条款，并给付40万元对价取得了对讼争房屋占有、使用、收益、处分的权利。就讼争房屋贾代伦、喻上芬、贾豫庆、重庆市万而能农业机械有限公司又签订租赁协议，即重庆市万而能农业机械有限公司向贾代伦、喻上芬、贾豫庆承租本案的讼争房屋。该租赁合同意思表示真实，不违反法律规定，合法有效。在合同履行中，重庆市万而能农业机械有限公司自2012年1月起未按约定向贾代伦、喻上芬、贾豫庆支付租金，属违约行为，应承担相应的违约责任，截止2012年10月，重庆市万而能

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第05913号上诉人（原审被告）重庆市万而能农业机械有限公司，住所地重庆市巴南区南泉镇虎啸村，组织机构代码45050259-3。法定代表人陈燕，执行董事。委托代理人刘进军，男，1957年12月12日出生，汉族，住重庆市渝北区。被上诉人（原审原告）贾代伦，男，1957年8月6日出生，汉族，住重庆市巴南区。被上诉人（原审原告）喻上芬，女……