租赁合同纠纷 （2015）郑民二终字第403号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面、适当的履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人双方都违反合同约定的，应当各自承担相应的责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，经查双方签订的房屋租赁合同不违反法律、行政法规的禁止性规定，系当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应当遵循诚实信用原则全面、适当履行合同约定的义务。合同签订后，刘彦福按照约定支付了前六个月的租金和保证金，出租方将房子交给刘彦福装修使用，刘彦福并将部分房子进行了转租，合同已经实际履行，对此予以确认。对于合同是否解除问题，从庭审查明的情况看，争议房屋且系刘心出资购买，但尚未取得房产管理部门颁发的房屋产权证，依照《中华人民共和国物权法》第十六条的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，故本案争议房屋在物权法意义上权利存在瑕

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面、适当的履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人双方都违反合同约定的，应当各自承担相应的责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，经查双方签订的房屋租赁合同不违反法律、行政法规的禁止性规定，系当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应当遵循诚实信用原则全面、

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民二终字第403号上诉人（原审原告、反诉被告）刘彦福，男，汉族，1969年9月18日出生。委托代理人刘德宇，金博大律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）刘心，女，汉族，1975年9月11日出生。委托代理人贺保平，北京大成（郑州）律师事务所律师。委托代理人杜东绍，北京大成（郑州）律师事务所律师。上诉人刘彦福与上诉人刘心租赁合同纠纷一案，刘……