确认合同无效纠纷 （2017）京01民终721号

公民的合法的民事权益受法律保护。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。本案中，尽管涉案房屋登记在闫×名下，但系在婚姻关系存续期间取得，应属于闫×与马×的夫妻共同财产。马×死亡后，涉案房屋应属遗产，该房屋所有权应由其法定继承人闫×、闫×1、闫×2共同享有。依据《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定，处分共有的不动产，应经全体共同共有人同意。闫×将涉案房屋出售给何×，并未经过闫×1的同意，此行为应属无权处分。综合考虑闫×、闫×1、闫×2、何×之间的身份和利益关系、闫×与何×在明知涉案房屋属于遗产仍进行交易以及何×并未实际支付购房款等因素，何×受让涉案房屋时并非善意，涉案的《存量房屋买卖合同》损害了闫×1的合法权益，应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故闫×与何×应将涉案房屋的所有权恢复登记至闫×名下。关于何×所持的涉案房屋不属遗产、房屋买卖与闫×1无关的答辩意见，因其提供的录音中尽管有马×同意将房屋给何×的内容，但该录音非合法有效遗嘱，《存量房屋买卖合同》系在马×死亡后签订，故涉案房屋应属遗产，对涉案房屋的处分应经过包括闫×1在内的全体共同共有人同意，故对

公民的合法的民事权益受法律保护。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。本案中，尽管涉案房屋登记在闫×名下，但系在婚姻关系存续期间取得，应属于闫×与马×的夫妻共同财产。马×死亡后，涉案房屋应属遗产，该房屋所有权应由其法定继承人闫×、闫×1、闫×2共同享有。依据《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定，处分共有的不动产，应经全体共同共有人同意。闫×将涉案房屋出售给何×，并未经过闫×1的同意，此行为应属无权处分。综合考虑闫×、闫×1、闫×2、何×之间的身份和利益关系、闫×与何×在明知涉案房屋属于遗产仍进行交易以及何×并未实际支付购房款等因素，何×受让涉案房屋时并非善意，涉案的《存量房屋买

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终721号上诉人（原审被告）:何×，女，1997年3月14日出生。委托代理人沙志勇，北京市鑫诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:闫×，男，1934年7月28日出生。被上诉人（原审原告）:闫×1，女，1965年9月26日出生。委托代理人王×（系闫×1之子），男，1990年1月2日出生，北京市职工，住北京市东城区。委托代理人朱新，北京市中……