商品房销售合同纠纷 （2015）鞍民一终字第00605号

依法成立的合同应受法律的保护。原、被告双方签订的商品房买卖合同书是双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，故双方的合同应为合法有效，对原、被告双方均具有约束力。本案被告于2011年7月30日向原告交付房屋，被告应当在2012年7月24日前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机进行初始登记备案，但本案被告进行完住宅小区综合验收的时间是2014年3月7日，已经远远超过了合同约定的初始登记备案期限，原告没有在约定的期限内取得房屋权属证书，被告已经违约，应当承担违约责任。双方合同中没有约定买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书时被告承担责任的方式，故依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原告于2011年7月30日接收房屋，被告应当以原告购房款为本金，自2012年7月

依法成立的合同应受法律的保护。原、被告双方签订的商品房买卖合同书是双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，故双方的合同应为合法有效，对原、被告双方均具有约束力。本案被告于2011年7月30日向原告交付房屋，被告应当在2012年7月24日前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机进行初始登记备案，但本案被告进行完住宅小区综合验收的时间是2014年3月7日，已经远远超过了合同约定的初始登记备案期限，原告没有在约定的期限内取得房屋权属证书，被告已经违约，应当承担违约责任。双方合同中没有约定买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书时被告承担责任的方式，故依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)鞍民一终字第00605号上诉人（原审被告）：鞍山市赛盾房屋综合开发有限公司。法定代表人：蔡雨林，该公司经理。委托代理人：陈峰，辽宁晟通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王波。委托代理人：翟运宝，辽宁钢城正大律师事务所律师。原审原告王波与原审被告鞍山市赛盾房屋综合开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，鞍山市铁西区人民法院于2015年8月3日作出……