商品房预售合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第273号

原、被告于2011年7月21日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反国家强制性法律法规的规定，是有效合同，对原被告双方当事人均有约束力，不得擅自变更或者解除合同。原、被告在本案中的争议焦点在于被告在履行合同过程是否存在违约。本院就该争议焦点判析如下：一、关于被告变更小区的规划设计是否构成违约问题。原告认为被告商品房买卖合同签订后，未经与原告协商，擅自对小区的主入口、地下停车库、商铺和屋顶绿化几个项目的规划、设计进行了变更，违反双方签订的《广东省商品房买卖合同》第十条的约定。本院查明，被告确实部分变更“天域花园”项目公共部位规划的事实，但其变更不属于擅自行为，而是按法定程序并经住建局公示。项目部分变更的目的是优化公共部位的使用和提升项目景观，项目变更前后的容积率、停车位没有变化，被告的行为并没有改变公共部位和设施的使用性质，也没有损害、妨碍业主使用公共部位的权益。原告在项目变更公示期间没有提出异议，应当视为接受被告的项目变更事实。据此，被告的行为并不属于合同第十条约定的擅自变更规划，不构成违约，原告以此请求解除合同没有事实和法律依据，本院不予支持。二、关于被告的售楼广告

原、被告于2011年7月21日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反国家强制性法律法规的规定，是有效合同，对原被告双方当事人均有约束力，不得擅自变更或者解除合同。原、被告在本案中的争议焦点在于被告在履行合同过程是否存在违约。本院就该争议焦点判析如下：一、关于被告变更小区的规划设计是否构成违约问题。原告认为被告商品房买卖合同签订后，未经与原告协商，擅自对小区的主入口、地下停车库、商铺和屋顶绿化几个项目的规划、设计进行了变更，违反双方签订的《广东省商品房买卖合同》第十条的约定。本院查明，被告确实部分变更“天域花园”项目公共部位规划的事实，但其变更不属于擅自行为，而是按法定程序并经

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第273号上诉人(原审原告)：王浩，男，汉族。被上诉人（原审被告）：惠州大亚湾天域房地产开发有限公司。法定代表人：杜登刚，董事长。上诉人王浩与被上诉人惠州大亚湾天域房地产开发有限公司（以下简称天域房产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服惠州市惠阳区人民法院（2013）惠阳法民一初字第555号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……