房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终8043号

原告与被告洪卫签订的二手房买卖合同系双方真实意思表示，合同未违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。原告虽依据该合同要求被告继续履行合同并将涉案房产过户至其名下，但根据合同的签订、履行过程并结合当事人的陈述，被告洪卫处分涉案房屋时，该房屋共有人宋军对此不知情，原告亦未提交证据证实宋军对洪卫处分涉案房屋为明知并同意，且被告宋军对原告与被告洪卫之间所签二手房买卖合同不予认可。本案中被告宋军对涉案房屋享有共同所有权，对涉案房屋享有直接支配的绝对权，包括占有、使用、收益、处分权利，而原告因买卖产生相对权即债权，物权较债权具有优先效力，故未经房屋共有人宋军同意情况下，原告依据其与被告洪卫签订的房屋买卖合同主张继续履行合同将涉案房屋过户至其名下的诉讼请求，证据不足，不予支持。宋军经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：驳回原告王著纲的诉讼请求。案件受理费1500元，财产保全费5000元，由王著纲负担。本院

原告与被告洪卫签订的二手房买卖合同系双方真实意思表示，合同未违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。原告虽依据该合同要求被告继续履行合同并将涉案房产过户至其名下，但根据合同的签订、履行过程并结合当事人的陈述，被告洪卫处分涉案房屋时，该房屋共有人宋军对此不知情，原告亦未提交证据证实宋军对洪卫处分涉案房屋为明知并同意，且被告宋军对原告与被告洪卫之间所签二手房买卖合同不予认可。本案中被告宋军对涉案房屋享有共同所有权，对涉案房屋享有直接支配的绝对权，包括占有、使用、收益、处分权利，而原告因买卖产生相对权即债权，物权较债权具有优先效力，故未经房屋共有人宋军同意情况下，原告依据其与被告洪卫签订的房屋买

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终8043号上诉人（原审原告）：王著纲，男，1978年3月26日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张大伟，山东泽权律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛江如，山东泽权律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：洪卫，男，1966年12月25日出生，汉族，现服刑于上海市四岔河监狱。被上诉人（原审被告）：宋军，女，1968年8月1日出生，汉族……