租赁合同纠纷 （2016）闽01民终440号

原告包头市开心牧场餐饮服务有限公司与被告福州豪享来餐饮有限公司签订的《合作协议书》明确约定了原告须按月向被告支付固定利润，原告负责经营管理，且独立核算，盈亏与被告无关等内容，该《合作协议书》名为合作，实为转租，且被告的转租行为未经出租人书面同意，属违约行为。对房屋所有人林莹姿与原承租人福州豪享来餐饮有限公司、第三人包头市开心牧场餐饮服务有限公司的房屋租赁合同纠纷案，原审法院于2014年2月24日已作出判决，解除林莹姿与福州豪享来餐饮有限公司于2009年4月13日签订的《房屋租赁合同书》。该判决于2014年4月6日生效后，各方当事人理应及时腾退店面，缴纳费用，履行裁判义务，解决纠纷。原被告各方当时如及时履行裁判义务，就能及时解决纠纷，免除诉累。被告违法转租的行为导致《合作协议书》无法继续履行，故原告请求被告退还保证金人民币189000元的诉讼请求，原审法院予以支持。因双方合作期限为八年，而原告包头市开心牧场餐饮服务有限公司于2014年2月24日被判决要求腾空讼争店面，该判决于2014年4月6日生效，原告实际使用讼争场地1年又1个半月，故原告应支付实际使用的场地使用费即260000÷8×1

原告包头市开心牧场餐饮服务有限公司与被告福州豪享来餐饮有限公司签订的《合作协议书》明确约定了原告须按月向被告支付固定利润，原告负责经营管理，且独立核算，盈亏与被告无关等内容，该《合作协议书》名为合作，实为转租，且被告的转租行为未经出租人书面同意，属违约行为。对房屋所有人林莹姿与原承租人福州豪享来餐饮有限公司、第三人包头市开心牧场餐饮服务有限公司的房屋租赁合同纠纷案，原审法院于2014年2月24日已作出判决，解除林莹姿与福州豪享来餐饮有限公司于2009年4月13日签订的《房屋租赁合同书》。该判决于2014年4月6日生效后，各方当事人理应及时腾退店面，缴纳费用，履行裁判义务，解决纠纷。原被告各方当

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终440号上诉人（原审被告）福州豪享来餐饮有限公司，住所地福州市鼓楼区五一北路158号高景商贸中心一楼。法定代表人陈天和。委托代理人谢宇翔、陈钊力，福建首嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）包头市开心牧场餐饮服务有限公司，住所地内蒙古自治区包头市东河区胜利路北侧马王庙巷东南侧3号底店二楼。法定代表人陈方东。委托代理人许永清、赵秋梅，北……