租赁合同纠纷 （2017）渝05民终53号

刘超为设立轩辚公司与其余股东签署公司章程、认购出资份额及股份并履行了公司设立职责，应依法认定为轩辚公司发起人。公司设立阶段，刘超为选定公司经营场所以自己名义与港湾公司签订《租赁合同》承租涉案门面，其行为实际系公司筹办事务。该份合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规效力性禁止性规定，合法有效。轩辚公司成立后确认了《租赁合同》而占有、使用门面并实际向港湾公司支付租金，港湾公司作为合同相对人也对此知晓而无异议。故本案《租赁合同》已发生概括转移，合同主体实际为港湾公司与轩辚公司，合同责任应由轩辚公司承担。合同当事人应遵循诚实信用原则，按照约定履行合同义务，不得随意变更或解除合同，但可以协商解除。现港湾公司与轩辚公司均同意解除《租赁合同》，并无不当，一审法院予以确认。庭审中，轩辚公司辩称与港湾公司重新约定了2015年7月18日至10月18日期间租金的支付时间，但未举示证据予以证明，且港湾公司予以否认，一审法院不予采信。轩辚公司未按约定期限足额支付上述期间租金，已构成违约，理应承担违约责任。港湾公司按合同约定以2013年度租金标准主张合同签订后2个月免租期租金81926.67元，并无不当，一审法

刘超为设立轩辚公司与其余股东签署公司章程、认购出资份额及股份并履行了公司设立职责，应依法认定为轩辚公司发起人。公司设立阶段，刘超为选定公司经营场所以自己名义与港湾公司签订《租赁合同》承租涉案门面，其行为实际系公司筹办事务。该份合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规效力性禁止性规定，合法有效。轩辚公司成立后确认了《租赁合同》而占有、使用门面并实际向港湾公司支付租金，港湾公司作为合同相对人也对此知晓而无异议。故本案《租赁合同》已发生概括转移，合同主体实际为港湾公司与轩辚公司，合同责任应由轩辚公司承担。合同当事人应遵循诚实信用原则，按照约定履行合同义务，不得随意变更或解除合同，但可以协商解除。现港

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终53号上诉人（原审被告、反诉原告）:重庆轩辚汽车销售服务有限公司。住所地：重庆市九龙坡区九龙园区火炬大道21号，组织机构代码08241582-3。法定代表人：刘超，该公司副总经理。委托诉讼代理人：何易，重庆合融律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡世强，重庆合融律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:重庆港湾储运有限公司。住所地：重……