商品房预售合同纠纷 （2016）鲁06民终3035号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方当事人签订的商品房买卖合同，系其真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，双方当事人均应严格按照合同的约定履行自己的义务。因宝之源公司的房产尚未达到交付条件，于翠英要求宝之源公司提供三书一证一表，不予支持。于翠英可待房屋达到交付条件后另行主张权利。合同第九条明确约定，宝之源公司逾期交房超过90日后，于翠英要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，因此于翠英要求继续履行合同，宝之源公司按日万分之一承担违约金，应予支持。因合同中没有约定一次性付清房款442995元的确切时间，即履行期限不明确，宝之源公司以于翠英延期付款为由要求按补充协议约定扣除393天计算违约金，不予支持。于翠英要求一并计算储藏室的违约金，合同无约定，不予支持。违约金的计算，应以442995元为基数，自付清房款之次日2013年12月20日--2015年12月22日为442995元×0.01%×732天=32427元。原审法院于201

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方当事人签订的商品房买卖合同，系其真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，双方当事人均应严格按照合同的约定履行自己的义务。因宝之源公司的房产尚未达到交付条件，于翠英要求宝之源公司提供三书一证一表，不予支持。于翠英可待房屋达到交付条件后另行主张权利。合同第九条明确约定，宝之源公司逾期交房超过90日后，于翠英要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，因此于翠英要求继续履行合同，宝之源公司按日万分之一承担违约

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终3035号上诉人（原审被告）：海阳宝之源置业有限公司，住所地海阳市碧城工业园区32号。法定代表人：纪小玉，董事长。委托代理人：王颖、毕司超，山东同济律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：于翠英。委托代理人：王亚玲。上诉人海阳宝之源置业有限公司（以下简称宝之源公司）因与被上诉人于翠英商品房预售合同纠纷一案，不服海阳市人民法院(2015)……