（2015）潍民一终字第957号

辛海军与佳鑫公司签订《商品房预售合同》之前，双方争议的房屋已被法院查封，即法律已经对争议的房屋设置了处分障碍，在未解除查封之前，佳鑫公司已无权处分争议房屋。且在一审终审前该无权处分情形仍存续，因此，佳鑫公司与辛海军签订的《商品房预售合同》系无效合同，故辛海军要求确认合同无效的诉讼请求，予以支持。合同法第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。据此，合同被确认无效后，辛海军与佳鑫公司应互负返还义务。辛海军应向佳鑫公司返还涉案翰林新城状元府11号楼1单元203室房屋及储藏室，同时佳鑫公司应当返还辛海军已交房款等款项，即佳鑫公司应当返还辛海军已付购房款313544元、维修基金12531元、交易费240元。辛海军所支出的因办理住房公积金贷款的担保费6000元、房屋装修费150348元，佳鑫公司应予以赔偿。鉴于辛海军装修后已入住至今，其所主张的利息不再支持。佳鑫公司将已被法院查封的无权处分的房屋出售给辛海军，致使双方签订的商品房预售合同无效，辛海军不能办理房屋的备案手续及行使其他处分权利，佳鑫公司有过错，应当承担相应的赔偿责任

辛海军与佳鑫公司签订《商品房预售合同》之前，双方争议的房屋已被法院查封，即法律已经对争议的房屋设置了处分障碍，在未解除查封之前，佳鑫公司已无权处分争议房屋。且在一审终审前该无权处分情形仍存续，因此，佳鑫公司与辛海军签订的《商品房预售合同》系无效合同，故辛海军要求确认合同无效的诉讼请求，予以支持。合同法第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。据此，合同被确认无效后，辛海军与佳鑫公司应互负返还义务。辛海军应向佳鑫公司返还涉案翰林新城状元府11号楼1单元203室房屋及储藏室，同时佳鑫公司应当返还辛海军已交房款等款项，即佳鑫公司应

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第957号上诉人（原审被告）潍坊佳鑫房地产开发有限公司，住所地：潍坊高新区东风东街以南潍县中路以西翰林新城4号楼9号商铺。法定代表人陈建洪，总经理。委托代理人宿荣魁，山东英拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）辛海军，公务员。上诉人潍坊佳鑫房地产开发有限公司（以下称佳鑫公司）因与被上诉人辛海军商品房预售合同纠纷一案，不服潍坊高新技术产……