商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终1604号

《绿海新城售楼合同书》、《怀化市商品房买卖合同》均为当事人真实意思表示，合法有效，双方应予全面适当履行，原告依约向被告交付了全部购房款及相关办证税费和代办证服务费用，被告应予及时代为原告办理好所购房屋的不动产权证。《绿海新城售楼合同书》系被告提供的格式合同文本，就免除被告逾期办证违约金的约定内容未向原告予以提示或说明，因此，关于逾期办证违约金约定内容中的“以银行按揭和公积金贷款方式的客户不适用此条款的约定”内容无效。原告于2016年7月6日收房，被告需在之后的545个工作日内为原告办理好不动产权证，即被告应在2018年9月10日为原告办理好不动产权证（545个工作日相当于包含节假日在内的796天，796天＝365天／年×545天÷250天，2016年7月6日796天之后是2018年9月10日）。被告至今未为原告办理好案涉房屋不动产权证，已构成逾期办证违约，应支付原告逾期办证违约金3000元（2018年9月10日至原告主张的2021年3月2日相差904天，相当于满30个月＝904天÷30天／月，30个月×100元／月＝3000元）。2021年3月3日之后，被告仍应支付原告每满一个月100

《绿海新城售楼合同书》、《怀化市商品房买卖合同》均为当事人真实意思表示，合法有效，双方应予全面适当履行，原告依约向被告交付了全部购房款及相关办证税费和代办证服务费用，被告应予及时代为原告办理好所购房屋的不动产权证。《绿海新城售楼合同书》系被告提供的格式合同文本，就免除被告逾期办证违约金的约定内容未向原告予以提示或说明，因此，关于逾期办证违约金约定内容中的“以银行按揭和公积金贷款方式的客户不适用此条款的约定”内容无效。原告于2016年7月6日收房，被告需在之后的545个工作日内为原告办理好不动产权证，即被告应在2018年9月10日为原告办理好不动产权证（545个工作日相当于包含节假日在内的796

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终1604号上诉人（原审原告）：舒振贤，男，1990年5月22日出生，汉族，住湖南省溆浦县。上诉人（原审原告）：戴娟，女，1991年11月30日出生，汉族，住湖南省溆浦县。委托诉讼代理人：舒振贤，男，1990年5月22日出生，汉族，住湖南省溆浦县，系戴娟丈夫。上诉人（原审被告）：怀化世雄置业有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰西路团结巷18……