商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终545号

胡略、刘秋玲与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同。双方应恪守合同义务。胡略、刘秋玲已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付胡略、刘秋玲使用及协助胡略、刘秋玲办理涉案商品房的权属登记义务，但丰怡公司出售给胡略、刘秋玲的商品房在法庭辩论终结前尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记的条件，胡略、刘秋玲请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，属法律上不能履行的情形，对胡略、刘秋玲的该项请求一审法院不予支持。对胡略、刘秋玲请求丰怡公司退还办证费41614元及利息问题。由于丰怡公司逾期办证，构成违约，现胡略、刘秋玲主张丰怡公司退还办证费，应予准许。由于丰怡公司已代胡略、刘秋玲交付了维修基金11874元及初始登记费用80元，这些费用应在办证费中扣减。丰怡公司主张的房屋测绘费160元，胡略、刘秋玲不予确认，而丰怡公司提供的测绘费发票缴款人是丰怡公司，金额高达56560元，丰怡公司主张胡略、刘秋玲应分摊160元未能作出合理说明及分摊依据，因此，对该项费用一审法院不予核定。扣除丰怡公司代胡略、

胡略、刘秋玲与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同。双方应恪守合同义务。胡略、刘秋玲已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付胡略、刘秋玲使用及协助胡略、刘秋玲办理涉案商品房的权属登记义务，但丰怡公司出售给胡略、刘秋玲的商品房在法庭辩论终结前尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记的条件，胡略、刘秋玲请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，属法律上不能履行的情形，对胡略、刘秋玲的该项请求一审法院不予支持。对胡略、刘秋玲请求丰怡公司退还办证费41614元及利息问题。由于丰怡公司逾期办证，构

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终545号上诉人（原审原告）：胡略，男，1985年10月14日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。上诉人（原审原告）：刘秋玲，女，1986年7月5日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：麦国宽，广东彖典律师事务所律师。上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园……